In data 10 giugno, sul sito di Roma Capitale è stata pubblicata la memoria n.45, approvata dalla Giunta Capitolina stamane, avente ad oggetto la definizione di una proposta di regolamento per la disciplina dell’attività di locazione di immobili a uso residenziale per fini turistici.
In particolare, si tratta di una proposta di regolamento per la disciplina dell’attività di locazione di immobili a uso residenziale per fini turistici che sarà poi sottoposta all’Assemblea Capitolina. Nello specifico, nel documento si richiama il quadro normativo regionale vigente, nel dettaglio l’art. 5, comma 3-ter della L.R. Lazio n. 13/2007 (come modificato dalla L.R. n. 8/2022), che consente a Roma Capitale di individuare criteri specifici per regolamentare l’attività di locazione breve in ambiti urbani sensibili, nel rispetto dei principi di stretta necessità, proporzionalità e non discriminazione.
In attuazione di tali disposizioni, con Deliberazione n. 169 dell’11 dicembre 2024, è stata approvata una variante alle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Piano Regolatore Generale. Tra le modifiche più rilevanti:
- l’introduzione della nuova sub-categoria “abitazioni ad uso ricettivo” (art. 6, comma 1, lett. a3) all’interno della destinazione d’uso “Residenziale”;
- la possibilità per l’Amministrazione, ai sensi dell’art. 25, comma 17 delle NTA, di vietare o limitare i cambi di destinazione d’uso verso attività turistiche o commerciali nelle zone della Città storica e della Città consolidata, per salvaguardarne l’identità storico-sociale, la funzione abitativa e la sostenibilità urbana.
Tali misure rispondono all’obiettivo di contenere gli effetti negativi delle locazioni brevi sul tessuto urbano, sul mercato immobiliare e sulla disponibilità di alloggi per i residenti. La Giunta, nella memoria, evidenzia come il fenomeno degli affitti brevi stia alterando in modo strutturale la funzione residenziale di interi quartieri e contribuendo alla pressione abitativa e alla crescita dei canoni.
Il percorso così avviato rappresenta un primo passo in attesa di un necessario intervento normativo a livello statale, che chiarisca definitivamente il quadro legislativo e conferisca ai Comuni poteri effettivi per regolamentare il settore.
Memoria della Giunta Capitolina n. 45 del 10 giugno 2025 su affitti brevi
